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Immobilien Verkauf Eigentumswohnung sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz
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sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

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Verkaufsexposé

Verkaufsexposé

Objekt ID > 6044 

Objektdaten
Wohnflächeca. 105 m²Räume3
Schlafzimmer2Baujahr1999
Stockwerk(e) / Lage2. Etage (inkl. Lift)KellerJa
WC/Bäder1BalkonJa
EinbaukücheJaAufzugJa
StellplatzTiefgaragenstellplatzHeizungsartGasheizung mit Warwasseraufbereitung
DachterrasseJaHausmeisterJa
RolllädenJaKabelfernsehenJa
HaustiereNach VereinbarungBodenbelagLaminat, Parkett, Fliesen
Zustandsehr gepflegter Zustand 

Beschreibung
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (inkl. Fahrstuhl) einer ruhigen Wohnanlage.


Flächenaufteilung:


- Ca. 105 m² - Wohnfläche inkl. anteiliger Balkon- und Terrassenfläche
- Ca. 40 m² - Dachterrasse
- Ca. 4 m² - Balkon
- Ca. 5 m² - Kellerraum (Nutzfläche)


Wohngeld:


- Ca. EUR 319,00/mtl. laut Hausgeldabrechnung 2016 (davon sind ca. € 208,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)


Instandhaltungsrücklage:


- Ca. EUR 96.500 per 31.12.2016

Ausstattung
- Baujahr 1999

- Fahrstuhl im Haus

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- modern gefliester Eingangsbereich/Windfang

- Küche mit Dachterrassenausgang, Außenrollladen und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

- ca. 40 m² große Dachterrasse

- großer Essbereich (ca. 21 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen

- großes Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Balkonausgang, Parkettfußboden, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- mittelgroßer Süd-/West-Balkon (ca. 4 m²)

- großes Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Außenrollladen und Laminatfußboden

- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss

- Kinderzimmer mit Außenrollladen, Laminatfußboden und TV-Anschluss

- Kunststofffenster

- moderne Innentüren

- ein eigener Kellerraum

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Tiefgaragenstellplatz

- Kabelfernsehen



Gemeinschaftsräume:


- Trockenkeller

- Fahrradkeller



Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- neue Laminatfußböden - 2010 -

- Außenrollläden in der gesamten Wohnung (teilweise elektrisch)

- ca. 40 m² große Dachterrasse

- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

- Verbrauchsausweis, Verbrauchskennwert 108 kWh/(m² a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1999

Lage / Infrastruktur

Zentrumslage, Bahnhofstr. 70 a in Neu Wulmstorf (Nord).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.


Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Finanzielle Informationen
Objektpreis255.000,00 EUR 
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 5,7 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Kontakt Adresse
Makler Puttkammer & Team
Rudolf-Diesel-Str.1
21629 Neu Wulmstorf
Germany

Tel.: 040 - 709 705 86
Fax: 040 - 709 705 89
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Bahnhoftstraße 70 a
21629 Neu Wulmstorf
Zentrum
Niedersachsen
Deutschland



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