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Immobilien Vermietung Einfamilienhaus modernisierter 4-Zimmer-Bungalow mit Keller und Carport in bester Wohnlage
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modernisierter 4-Zimmer-Bungalow mit Keller und Carport in bester Wohnlage

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Fotos und Grundrisse

Fotos und Grundrisse

Objekt ID > 6097 

Objektdaten
Räume4Wohnflächeca. 95 m²
Grundstückca. 1.200 m²Nutzflächeca. 40 m²
Baujahr1968Stockwerk(e) / Lage1
KellerJaWC/Bäder1
TerrasseJaGartenJa
EinbaukücheJaStellplatzCarport, Pkw-Stellplatz
HeizungsartGasbrennwertheizung mit WarrmwasseraufbereitungBeheizter HobbykellerJa
KabelfernsehenJaHaustiereNach Vereinbarung
BodenbelagParkett, FliesenZustandmodernisiert, sehr gepflegter Zustand

Beschreibung
Sehr gepflegter 4-Zimmer-Bungalow in HH-Neugraben (Waldseite).

Nettokaltmiete € 1.250,00 zzgl. € 120,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Carport-Stellplatz € 30,00/mtl. möglich.


Flächenaufteilung:

- Ca. 95 m² - Wohnfläche
- Ca. 40 m² - Nutzfläche (Teilkeller)
- Ca. 1.200 m² - Grundstück


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Ausstattung
Baujahr 1968/saniert 2015; großer, gefliester Eingangsbereich; Garderobenplatz vorhanden; Küche mit neuer/moderner Einbauküche (Ceranfeld etc.); Wohnzimmer mit Terrassenausgang; Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse; ca. 1.200 m² großes Grundstück; großes Schlafzimmer mit Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; neu/modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; Kinderzimmer I mit Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Kinderzimmer II mit Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; weiße Innentüren; Kunststofffenster; moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Carport mit großem Abstellraum € 30,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.


Teilkeller (ca. 40 m²):

- Waschkeller
- Heizungskeller
- beheizbarer Hobbykeller I
- beheizbarer Hobbykeller II


Modernisierungen (2015):

- neue Einbauküche
- neues Badezimmer
- neue Kunststofffenster
- neue Dachdämmung
- neue Innentüren
- neue Elektrik
- Gartenüberarbeitung inkl. Hof
- neu lackierte Heizkörper
- neue Gasbrennwertheizung (2007)


Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- ebenerdiger Bungalow mit Außenbeleuchtung
- Parkettfußböden in den Wohn- und Schlafräumen
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- überwiegend integrierte Deckenbeleuchtung
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 244,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1968, Energieeffizienzklasse G
- Tierhaltung nach Vereinbarung


Abstand:

Auf Wunsch und nach Vereinbarung mit dem aktuellen Mieter können die Geschirrspülmaschine, der Waschmaschinensockel, der Küchentresen und die Gardinen/Rollos im Badezimmer per Abstand (€ 350,00) übernommen werden.

Lage / Infrastruktur
Ruhige / grüne Wohnlage in HH-Neugraben (Waldseite).

Das Grundstück befindet sich in einer besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), direkt am Naturschutzgebiet (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 1 Autominute entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem neuen "EDEKA Frische Center", dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw in ca. 1 Minute erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 8 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit PKW, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Verfügbarkeit
Ab 01.04.2018 möglich

Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Finanzielle Informationen
Kaltmiete1.250,00 EURNebenkosten120,00 EUR
Stellplatzmiete30,00 EUR 
Kaution
3 Nettokaltmieten

Kontakt Adresse
Makler Puttkammer & Team
Rudolf-Diesel-Str.1
21629 Neu Wulmstorf
Germany

Tel.: 040 - 709 705 86
Fax: 040 - 709 705 89
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
21149 Hamburg
Neugraben (Waldseite)
Hamburg
Deutschland



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