Kontakt - Makler Puttkammer

Top Verkauf

TOP Vermietung

Immobilien Verkauf Endreihenhaus hochwertiges 4-Zimmer-NEUBAU-Stadthaus mit 2 Bädern & Dachterrasse
Immobilien-Datenbank
 Website weiterempfehlen PDF Expose
hochwertiges 4-Zimmer-NEUBAU-Stadthaus mit 2 Bädern & Dachterrasse

Ansicht

Ansicht

Objekt ID > 6093 

Objektdaten
Räume4Wohnflächeca. 121 m²
Grundstückca. 167 m²Baujahr2017/2018
Stockwerk(e) / Lage2 Vollgeschosse zzgl. StaffelgeschossWC/Bäder2
TerrasseJaGartenJa
StellplatzPkw-StellplatzHeizungsartGasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
FußbodenheizungJaDachterrasseJa
Gäste WCJaRolllädenJa
KabelfernsehenJaBodenbelagFliesen, Moderner PVC-Belag
ZustandNeubau 

Beschreibung
Hochwertiges 4-Zimmer-NEUBAU-Stadthaus in bevorzugter Wohnlage.

### Haus 1 - ELSTAR ###



Flächenaufteilung:

- Ca. 121 m²- Wohnfläche
- Ca. 167 m² - Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Ausstattung
- Fertigstellung Sommer 2018

- Eingangsbereich (ca. 5 m²) mit Fußbodenheizung und hochwertigem Design-Plankenbodenbelag

- Garderobenplatz vorhanden

- modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung und Fenster inkl. Außenrollladen

- modern gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, Außenrollladen sowie weiterer Abstellfläche

- ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss

- offene Küche (ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung (ohne Einbauküche)

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 20 m²) mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung, hochwertigem Design-Plankenbodenbelag, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Süß-/West-Terrasse

- angelegter Gartenbereich inkl. Rasenfläche und Bepflanzung

- Obergeschossflur mit hochwertigem Design-Plankenbodenbelag und Fußbodenheizung

- Kinderzimmer I (ca. 17 m²) mit Fußbodenheizung und hochwertigem Design-Plankenbodenbelag

- modern gefliestes Badezimmer I (ca. 5 m²) mit Dusche, Fußboden- und Handtuchheizung sowie Fenster

- Kinderzimmer II (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung und hochwertigem Design-Plankenbodenbelag

- großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, hochwertigem Design-Plankenbodenbelag und Dachterrassenausgang

- Ankleide (ca. 6 m²) mit Fußbodenheizung und hochwertigem Design-Plankenbodenbelag

- große Süd-/West-Dachterrasse (ca. 14 m²) mit Sichtschutz

- modern gefliestes Badezimmer II (8 m²) mit Badewanne, Dusche, Fußboden- und Handtuchheizung sowie Fenster

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Lüftungsanlage

- hochwertige Kunststofffenster

- moderne/weiße Innentüren

- Pkw-Stellplatz

- Kabelfernsehen möglich



Anmerkungen:


- Neubau/Erstbezug
- Reihenhauszeile mit nur 7 Einheiten
- 2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss
- hochwertige Plankenbodenbeläge in moderner Holzoptik und mit weißen Holzsockelleisten
- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Tapezier- und Malerarbeiten (Malervlies) enthalten
- im Leistungsumfang ist keine Einbauküche enthalten


Besonderheiten:

- die Highlights des Neubaus sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) und die Lüftungsanlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten zu erwarten sind
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserzirkulationsleitung vorgesehen
- der Bauträger führt einen Blower-Door-Test durch
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 36,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2017 (lt. Energieausweis), Energieeffizienzklasse A



Bitte beachten Sie das anliegende Verkaufsexposé mit der Baubeschreibung (pdf.-Dokument).

Lage / Infrastruktur
Bevorzugte Wohnlage in Neu Wulmstorf (Baugebiet: Im Apfelgarten).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit
Sommer 2018

Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Finanzielle Informationen
Objektpreis394.000,00 EUR 
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 1,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Kontakt Adresse
Makler Puttkammer & Team
Rudolf-Diesel-Str.1
21629 Neu Wulmstorf
Germany

Tel.: 040 - 709 705 86
Fax: 040 - 709 705 89
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Im Apfelgarten 68 a
21629 Neu Wulmstorf
Niedersachsen
Deutschland



Kontakt
 *
 *
 *
  
 *
Antispam
Bitte hier den Code eingeben!
* = Pflichtfelder  
 
Datenschutzhinweis für das Kontaktformular.

Mit dem Kontaktformular auf unserer Webseite können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet.